Bilindiği üzere satın alınmak istenen konutun değeri, ilgili bankaya kredi başvurusunda bulunduktan sonra konut değerleme ve emlak konusunda uzman kişiler tarafından yapılmaktadır. Bu aşamada evin ekspertiz değerinin belirlenebilmesi için göz önünde bulundurulan birçok kriter vardır. Uzman kişilerde bu kriterler çerçevesinde yapılacak hesaplamalar ile evin ortalama olarak pazar değerini ortaya çıkarırlar.

Evin değeri hesaplanırken etken olan unsurlar nelerdir?

İlk etapta dikkat edilen kriterler arasında evin yaşı, büyüklüğü ve iç tasarımında kullanılan malzemeleri geliyor gibi olsa da işin içine uzman kişi girdiğinde durumun pekte kolay olmadığı görülecektir. Bir örnekle açıklamak gerekirse 150 metrekare büyüklüğe sahip 3+1 yeni yapılmış ve hiç oturulmamış dairenin fiyatı 250 bin TL olurken, 100 metrekare büyüklüğe sahip 20 yaşındaki 2+1 dairenin fiyatı ise 500 bin TL olabilmekte.

Satın almayı düşünen kişilerinde önem verdiği konutun yaşı, cephesi ve mantolama gibi durumların yanında büyüklüğü, ısınma duruma, balkon sayısı, asansör olup olmaması, otoparkının bulunması gibi durumlarda raporun hazırlanmasında oldukça etkilidir. Ayrıca spor alanları, yüzme havuzları, sosyal tesisleri ve çocuklar için oyun alanları gibi imkanlara sahip olan konutlarda eksper değeri hesaplanırken göz önünde bulunan kriterler arasındadır.

Merkezi bir noktada yer alan, okul, hastane, cami ve kamu binaları gibi alanlara yakın bir noktada bulunan evlerin değeri genellikle yüksek olmaktadır. Sosyal yaşamın gerekleri olan alanlara uzak olan evlerin değeri ise daha makul olur. Toplu taşıma imkanları ve eve ulaşmanın kolay olması gibi hususlarda evin değerinin belirlenmesinde etkilidir. Ayrıca evin bulunduğu semtten tutunda, mahallesine kadar huzur durumu ve suç oranları da eksper değerinin belirlenmesinde dikkat edilen hususlardandır.

Emlak İstasyonu Türkiye

Halil Güler