Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda halen ülkemizde yüzde 100 güvenli bir çözüm bulunamadı. Satış işlemlerinde bazı ince noktalar bulunsa da, alıcı ve satıcı tarafından güven ilişkisi kurulması bu konuda en önemli nokta mutlaka Profesyonel bir emlak danışmanı ile çalışmaktır.

Bu emlak danışmanı ise vergi levhası olan,resmi web sitesi ve kartviziti olan vede en önemlisi size güven vermesidir. 

1- Mutlaka dediğimiz gibi Profesyonel bir emlak danışmanı ie çalışmalısınız.
Evinizi satın alacak kişi eğer güvenilirse ve niyeti ciddi ise, tapu dairesine gitmeden önce ödeme yapılacak miktarı tarafınıza vermesini isteyiniz. Henüz satış işlemi yapılmadan ödemeyi almışsanız içiniz rahat bir şekilde tapuyu devredebilirsiniz.

2- Çoğunluğun satış esnasında ödeme yapmak isteyeceğini söylüyor. Bu konuda da oldukça haklılar. Siz mülk sahibi olarak ne kadar kendinizi garantiye almak istiyorsanız, alıcı da tapuyu üzerine almadan ödeme yapmamayı ve bu şekilde kendini garanti altına almayı isteyecektir.

3- Karşılıklı anlaşmazlık durumunda en iyi çözüm yolu blokeli çek almaktır. Miktarın yüksekliğine göre alıcı tarafından bankaya yatırılan miktar, banka müdürü ile iletişim kurularak blokeli çek halinde satıcıya verilir ancak çek üzerine bloke koyulur.

4-Bankanızın tahsis edeceği bir avukat ile tapu dairesinde satış işlemi sonlandırıldıktan sonra çek üzerindeki bloke kaldırılır ve mülkün eski sahibi ilgili bankaya giderek çekini ibraz eder, çek tutarını nakit ya da hesabına alabilir.

5- Bu işlemin hem alıcı hem de satıcı tarafında bir maliyeti olacaktır. Ev satarken dikkat edilmesi gerekenlerde en önemli boyut ödeme kısmı olduğu için, en eski ve riskli yöntem ise tapu devri esnasında tapu müdürlüğünce sorulan “Paranızı aldınız mı?” sorusuna “Hayır” demeniz, alıcı tarafından size ödeme yapılması ve ardından “Paramı aldım” diyerek imza atmanızdır.

6- 600 bin TL’ye sattığınız bir evin ödemesi 50’lik banknotlar halinde yapılırsa bu parayı mesai bitimine kadar saymanız söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda, bankanızdan ricacı olarak, tapu devri esnasında havale yapabilir, mülk satıcısı tarafından da banka hesabını kontrol etmesini isteyebilirsiniz.

7- Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler, mülk sahibi tarafından sadece ödeme konusundan ibarettir, siz evinizi sattıktan sonra evin ne amaç ile kullanılacağı hukuken sizi bağlamaz. Bu sebeple kaba bir tabirle sizi paranızı almanız ilgilendirecektir. Ödemenizi tam olarak almanız ve tapu devrini sorunsuz halletmeniz halinde sizi bağlayıcı başka bir unsur kalmayacaktır.