Binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden düşmesine yıpranma payı denir. 

Yıpranma faktörlerini açıklamak gerekirse;

Fiziksel Yıpranma: Yapı malzemelerinin ömrünü doldurdukça meydana gelen yıpranmadır.

Fonksiyonel Yıpranma: Yapı tarzının zamanın koşul ve ihtiyaçlarına cevap veremez hale gelmesi, demode olması ile oluşan yıpranmaya denir.

Çevresel (Dışsal) Yıpranma: Gürültü, su ve hava kirliliği, ağır trafik, suç yüzdeleri gibi nedenlerden meydana gelen yıpranma

Binanın yıpranma paylarından faydalanılarak binanın değerindeki aynı zamanda ömründeki azalma yaklaşık olarak tespit edilebilir. Yıpranma oranlarına ilişkin en çok bilinmesi gereken oranlar aşağıda sıralanmıştır:

Betonarme Karkas Bina (Yaş:16-20):Yıpranma Oranı: %20

Betonarme Karkas Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %40

Yığma Bina (Yaş:16-20): Yıpranma Oranı: %25

Yığma Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %50

Kerpiç Bina (Yaş:16-20):Yıpranma Oranı: %45

Kerpiç Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %75

Emlak İstasyonu Türkiye

Halil Güler