Taşınmaza ilişkin koşula TMK nun 712. maddesinde açıkça yer verilmiştir. Gayrimenkul avukatları tarafından da bilindiği üzere Olağan zamanaşımı yolu ile kazanmada taşınmazın tapulu olması gerekir. Bu nedenle olağan zamanaşımına,"sicile dayanan zamanaşımı" da denilmektedir." Olağan zamanaşımı yolu ile bir taşınmaz malın kazanılabilmesi için, zilyedin o taşınmazın tapu kaydına dayanmış olması gerekir.

Taşınmaz tapulu değil ise, zilyet TMK. nun 712. maddesinden yararlanamaz. Ancak, özel mülkiyet konusu tapulu taşınmazlar bu yoldan kazanılabilinir. İstanbul gayrimenkul avukatları tarafından da bilindiği üzere üzerinde zilyetlik kurulamayan, örneğin kamu malları, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler olağan zamanaşımının konusu olamazlar.

“… Dava, M.K. 639/1. maddesinden kaynaklanan tescil isteğine ilişkindir. Hükme dayanak yapılan krokide numaralandırılarak gösterilen 45.765 metrekare yüzölçümündeki çekişme konusu taşınmazın büyük kısmının halen meşe baltalık ormanı bulunduğu, diger bölümün de toprak yapısı ve bitki örtüsü itibariyle ormandan açılmak suretiyle elde edilen orman muhafaza karakteri taşıyan orman toprağı olduğu ve çevredeki ormanlarla bir bütünlük arz ettiği gibi 624-b3 nolu 1/25000 ölçekli memleket haritasının Adapazarı orman sahasını gösteren sınırları içerisinde kaldığı bilgisine başvurulan uzman bilirkişilerin yek değerini tamamlayıp doğrulayan bilimsel verilere dayalı raporlarından açıkça anlaşılmaktadır. Ormanlar tabi servet niteliğinde olup devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden bulunduğundan özel mülkiyete konu olamazlar. Taşınmazın bir bölümünün ormandan açılıp sürülmüş olması da bu yerin özel mülkiyete konu teşkil edilemeyecek olan hukuksal niteliğini değiştiremez. Bu sebeple de kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülk edinilmeleri mümkün değildir. O itibarla dava konusu taşınmazın duraksamayacak biçimde belirlenen bu niteliği itibariyle davanın reddedilmesi gerekirken yazılı olduğu üzere kabul edilmesi isabetsizdir... " YHGK. 7.2.1990T. 1989/8-625- 57 E/K.