1. Tapu İşlemleri Nerede Yapılır?

• Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (www.tkgm.gov.tr)  bağlı tapu müdürlüklerinde yapılır. Mülkün bağlı olduğu tapu dairesine giderek işlemleri başlatabilirsiniz. Ayrıca artık Web Tapu sistemi ile de tapu işlemlerini online olarak başlatılabilir. Bu sistem, müdürlüklere gitmeden işlemleri dijital ortamda başlatmanıza olanak sağlar.

  2. Web tapudan işlemler nasıl başlatılır?

• https://webtapu.tkgm.gov.tr/ sitesine e-devlet şifreniz ile giriş yapıp; taşınmaz satışını için "Başvuru yap" sekmesinden işlemlerinizi başlatabilirsiniz. Burada belediye rayiç bedel evrakını yüklemeyi unutmayın. Başvurunuzun durumunu yine aynı ekranda bulunan başvuru takip sekmesinden kontrol edebilirsiniz.

3. Gerekli Belgeler Neler?

Belgeler eksikse işlem başlatılamaz, bu yüzden belgelerin tam olduğundan emin olmanız lazım

Kimlik (hem alıcı hem satıcı)

• • Vekaletname (eğer vekil aracılığıyla yapılıyorsa)

  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi

  • Belediyeden alınmış rayiç bedel belgesi

    4. Tapu Harçları ve Diğer Masraflar

    Tapu devri yapılırken bazı yasal masraflar ödenir:

• • Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü kadar harç alınır. Bu harç hem alıcı hem de satıcı arasında paylaşılır. Genelde ülkemizde gayriresmi olarak  alıcı harç bedelini ödemesi yaygındır, fakat resmi olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödemesi gerekir.

  • Döner sermaye bedeli: Ayrıca döner sermaye ücreti de ödenir.

  • Emlak vergisi: satış öncesi mal sahibinin mülkün emlak vergisi borcu var mı kontrol etmeli. Varsa, bu borçların ödenmesi gerekir.

5. Mülkün Yasal Durumunu Kontrol Edin