İstanbul gayrimenkul avukatı tapu iptal tescil davaları ile ilgilenir. Tescil üzerine oluşan tapu kütüğünün gerçek hak sahibini göstermesi gerekir. Ne var ki, tapu kütüğü her zaman gerçek hak sahibini göstermeyebilir. Tescil çeşitli nedenlerle yolsuzlaşır. Yolsuz tescil, gerçek hak sahibi göstermeyen tescildir. Gayrimenkul avukatı yolsuz tescile ilişkin konularda müvekkillerine hukuki destek sunar. Tescilin dayandığı kurucu unsurların eksik, sakat olması, geçerli olmayan hukuki sebebe dayanması ve benzeri sakatlıklardan ötürü tapu kütüğü gerçek hak sahibini göstermeyebilir. Yolsuz tescil işlemleri nedeniyle tapu kütüğü ile olması gereken gerçek durum arasında bir uyumsuzluk ortaya çıkar. Bu uyumsuzluğun giderilmesi, tapu kütüğünün düzeltilmesi gerekir. İstanbul gayrimenkul avukatı bu uyumsuzluğun giderilmesi için gerekli hukuki işlemleri gerçekleştirir.

Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicil Tüzüğünde de tapu kütüğündeki yanlışlıkların düzeltilmesi, fiili durumun hukukileştirilmesi için birtakım yollar düzenlenmiştir. Bu yollara başvurmak için hak kaybına uğramamak adına gayrimenkul avukatından destek alınmalıdır.

Genel olarak bu yollar;

• Terkin – TMK.md. 1014.11026 ve TST. md. 69,70 ve 71
• Değiştirme – TMK. md.1014 ve TST. md. 72,73
• Düzeltme – TMK. 1014 1025, 1027 ve TST. md 74 ve dv.

Tapu kütüğündeki yanlışların, yolsuz tescillerin düzeltilmesi TMK. 102. Maddesi ve TST.de gösterilmiştir. Gayrimenkul avukatından danışmanlık alındığında bu konularda detaylı bilgiye ulaşılabilecektir.

• Tescilin Tapu Müdürünün kendiliğinde düzeltilesi,
• Taraflar arasında yapılan sözleşme ile düzeltme,
• Mahkemenin vereceği karar üzerine gerekli düzeltmenin yapılması için tapu memurlarından istekte bulunulması.