Yapılar belli bir plan doğrultusunda inşa edilir. Projeden ev alan kişiler de evlerinin nasıl bir dizayna sahip olacağını veya ne kadar büyüklükte olacağını kat planı ile öğrenebilir. Kat planı içerisinde mutfağın metrekaresi veya antreye açılan kapılar gibi detaylar görülebilir. Bu nedenle de inşaatı tamamlanmamış bir projeden ev alınacaksa kat planından, evin ihtiyaçlara uygun olup olmadığı tespit edilebilir.

Kat Planı Nedir?

Kat planı, çok katlı mimari projeler için hazırlanan özel yapı çizimlerinin genel adıdır. Katların planlarında merdivenler ve asansörler ile daire veya ofislerin kuş bakışı görünümü yer alır. Böylelikle bir evin net metrekaresi rahatça görülebilir ve net metrekare ile brüt metrekare arasında yaşanabilen farkların önüne geçilebilir.

İnşaatı Tamamlanmamış Evlerin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?
İnşaatı tamamlanmamış projeden daire alınacaksa evlerin metrekaresi iki şekilde öğrenilebiliriz. Birinci seçenek örnek dairelerdir. Özellikle 200-300 daire gibi oldukça fazla konuta ev sahipliği yapan projelerde örnek daireler, 

inşaatın başlamasıyla beraber hazırlanır. Satın almak istenilen tipteki daire de burada rahatça ziyaret edilebilir ve detaylar kolayca görülebilir.

Ayrıca bu tip konutlarda dilenirse metre kullanıp odaların metrekareleri hesaplanabilir ve evin toplam net metrekaresine ulaşılabilir.

Bazı projelerde ise inşaat başlamadan ev satışları yapılabilir. Böyle bir durumda ise evin kat planından veya kat planının maketinden inceleme yapılması gerekir. Plan içerisinde kapıların nereye doğru açıldığı, evin odaları, pencerelerin konumları ve yerleşim düzeni gibi detaylar görülebilir.

Projelerin birçoğunda satın almak istenilen daire tipinin detaylı kat planında tek tek bölümlerin metrekareleri yer alır. Kat planından evin net metrekaresini öğrenebilmek için bu değerlerin toplanması çoğunlukla yeterli olur. Fakat bazı kurumlar bu işlemi gerçekleştirmeyebilir.Kat planını incelerken evin net metrekaresi öğrenilmek isteniyorsa ve bölümlerin metrekareleri yazmıyorsa duvar olarak işaretlenen bölümlerin kullanılması gerekir. 

Son olarak duvarların uzunluklarının çarpımı ile ev bölümlerinin metrekaresine ulaşılabilir. Bölümlerin metrekarelerinin toplamı ise evin net metrekaresini verir.

İnşaatı Tamamlanmamış Evlerin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?

Kat planında bir evi satın almadan önce ihtiyaç duyulan hemen her bilgi kolayca görülebilir. Bunlardan en önemlileri şöyle sıralayabiliriz:

• Kot değeri
• Zemin tipi
• Tavan özellikleri
• Taşıyıcı sistemler
• Odalar ve mutfak gibi bölümler

Kot değeri ile incelenen dairenin hangi katta olduğu, zemin tipi ile fayans veya parke gibi malzemelerin nerede kullanıldığı, tavan özellikleri ile asma tavan gibi detaylar, taşıyıcı sistemler ile kolonların yerleri öğrenilebilir.

Proje Evler Nasıl İncelenir?

Proje evler incelenirken öncelikle bazı teknik terimlere hakim olunması gerekir. Bunların başında da bağımsız bölüm gelir. Satışa sunulan daireler, bağımsız bölüm olarak isimlendirilir. Hukuki bir terim olan bağımsız bölüm, bir apartmanda bağımsız mülkiyete konu olan her bir bölümdür.

Statik proje gibi görünüş itibarıyla farklı ve sadece teknik detayların yer aldığı planların incelenmesine gerek yoktur. Bunun yerine bina veya teknik hali ile yapının her bir katının detayının gösterildiği kat planları incelenmelidir.

Kat planını incelerken ilk olarak almak istenilen daire tipi ile incelenen daire tipinin aynı olduğundan emin olunmalıdır. Burada da konut projesinin büyüklüğüne göre farklılaşmalar görülebilir. Bina bazında kentsel dönüşüm veya inşaat projelerinde genellikle giriş katları ile 1. kattan itibaren yukarıda kalan katlar arasında metrekare bazında farklar bulunur. Buna ek olarak binalar genellikle 2 veya 3 tip daireye sahiptir. Dairelerin her birinin planı ve ölçüleri birbirinden farklıdır. Bu nedenle de incelenen dairenin, satın alınmak istenen daire ile aynı olduğundan emin olunması gerekir.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise kot değeridir. Satın alınmak istenilen dairenin kot değeri, kat planlarında açıkça yazmayabilir ve gösterilen kat planı, spesifik olarak belirtilmemiş herhangi bir kotta yer alan örnek kat planı olabilir.